二手房怎么买:
1、看房选房
(资料图片)
在看房时要多选几套房屋,看看房屋周围环境是否良好,配套设施是否齐全,若有空的话,最好到房地产交易中心核查房产状况。
2、签合同
双方达成一致意见后要签订正式的购房合同。合同范本可以上网下载,也可以采用房地产交易中心的合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
签完合同之后,购房者要先银行申请贷款,银行会和买卖双方签订协议,协议中会约定三方的权利和义务、银行贷款、放款时间。
4、买卖双方缴纳税费
等银行贷款下来之后,买卖双方要一起到当地地税局缴纳税收,其中卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是满5唯一性住房,则可以不用交税。买方则要承担契税。
5、过户、交房
房屋税费缴纳完毕后,买卖双方要到房地产登记中心申请过户,并办理过户手续。等过户完成后,卖方要将钥匙交给买方,双方对房屋进行正式交接。
买二手房注意事项:
1、要选正规的中介
在购买二手房时,要先选择有放心靠谱的正规中介公司,这样才能避免后续的一系列麻烦。
2、要确认房屋面积
要确认房屋面积,避免有些房屋因为改造等问题,造成产权登记面积和实际面积不同,影响双方交易。
3、要了解物业缴费情况
双方在交易时,购房者要了解房屋的水电气、物业管理、采暖、有线电视是否结清,并要在记录在合同中,这样才不会吃亏上当。
4、要了解房屋是否存在其他纠纷
双方在交易时,卖方要在合同中保证该房屋不存在任何的产权纠纷和其他纠纷,若有纠纷,卖方应承担一定的违约责任,确保买方利益不受损失。
本文二手房交易的基本流程,二手房的交易步骤有哪些就分享到这里,希望能够帮助到大家。
关键词: