同一小区却差别对待?有人欢喜收房,有人苦于停工
发布日期: 2023-08-30 23:46:17 来源: 腾讯网


(资料图)

近日,福建一网友称,自家购买的房屋已经延期交付近一年的时间,在此期间自己需要一边租房一边还房贷,巨大的经济压力让自己喘不过气。据相关报道,该网友所购买的小区在今年5月份向首批业主(共599位业主)交了房,该成绩被列为了当地“保交楼、稳民生”工作的阶段性成果。时隔三个月,其他业主们的“保交楼”却仍未动工,业主们又该何去何从?

首先,如果开发商延期交付,给业主们造成了较大的经济压力。业主们可以通过民事诉讼,主张开发商支付延期交房的违约金,如果合同内约定的违约金较低,业主们还可以要求按照在外租金和违约金的差额主张损失。此举可以在一定程度上缓解业主们的经济压力,同时也可以促使开发商尽快完工、交房。

其次,业主们也可以充分利用信息公开,对楼盘进行更加深入的了解,例如:楼盘的各种图纸、规划、手续、楼盘停工的原因、该项目监管账户的情况、保交楼政策的进展等等。如果通过信息公开或者其他方式发现了这个项目存在违法违规问题,可以视情况提起相关违法查处,要求相关部门履行职责,通过相关部门给开发商施加压力。如果发了相关违法查处申请以后,相关部门没有在2个月内履行自己的职责,可以依法提起相关行政诉讼,督促相关部门去履行职责。

再次,面对楼房停工,某个业主的力量是有限的。因此,业主们最好团结起来,形成一个强有力的集体维权组织,这个组织需要有人品好、有头脑并且肯为大家付出时间和精力的优秀业主代表,需要制定相应的保密协议和反搭便车机制,以此来确保整个队伍心无旁骛,齐心协力地为自己维权。

最后,尽快提起诉讼,行使购房人的交付请求权和优先受偿权。虽然该项目中部分房屋已经通过保交楼政策完成了交付,但是仍然存在烂尾的可能。因此,业主们可以尽早提起诉讼,行使自己的交付请求权。如果最终楼盘彻底烂尾了,房子的状态又根本没法用,可以立刻起诉要求解除合同,返还购房款。需要注意的是,不论行使交付请求权还是优先受偿权,前提都是尽早进入诉讼程序。

上述维权方式的基础上,如果开发商或者相关部门组织协商,业主们要积极参与,提出自己的诉求。如果您有房产相关的问题,欢迎私信或者在评论区留言。

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