楼盘测评：保利夺得海珠区东方红印刷厂地块

(资料图片仅供参考)

2023年，海珠区首宗涉宅地成功出让。保利发展以总价202975万元底价拿下海珠区东方红印刷厂地块，折合楼面价17220元/㎡。依地块出让需求，若算上配建及土壤修复成本，地块实际楼面价已达40171元/㎡。

地块历史与现状

这是一宗有故事的地块。如其名，地块前身为东方红印刷厂，加上此次出让，短短几十年，地块历经了3个时期。东方红印刷厂，成立于上世纪60年代的，曾是中南五省最强的印刷公司。后来由于社会发展的进步，广州出台“退二进三”政策，中心区的旧工厂逐渐外迁，东方红印刷厂在2010年搬离了工业大道。2010年后，地块内打造了东方红创意园，汇聚咖啡厅、花店、书店、艺术馆、餐饮等，成为有名的网红打卡点。

但到了2016年，因地块物业管理权纠纷等问题，广州土发要求创意园管理商将地块按原状交还，停止侵占。2020年7月，创意园最后一家公司被强制清退，政府收储完成。2023年8月，东方红印刷厂地块公开挂牌出让，也就是今天出让的这宗地块。

地块位置与规划

地块位于海珠区工业大道中以东，江燕路以北，紧邻广纸片区。同时，地块距广佛线和11号线（或于2024年开通）交汇的燕岗站，最近直线距离约150米。驾车通过工业大道，可快速到达昌岗立交，西往荔湾，东达琶洲，交通还算便利。另外，地块距离珠江后航道直线距离约1.2公里，日后建成项目，高层单位还是有机会望江的。

今年7月，《海珠区东方红印刷厂地块控制性详细规划》已获批通过。未来，这里将打造成集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的宜居品质生活社区。

地块价值与前景展望

目前地块周边在售的新房项目主要为中旅天宸府和中海江泰里，房价约7万元/㎡。而二手房，多以20年楼龄老旧房屋为主，房价为4-7万元/㎡不等。该地块建成项目后，预计楼面价将达到40171元/㎡。考虑到地块位置优越，交通便利性以及未来规划中的配套设施，该地块的投资潜力较大。同时，珠江后航道的近距离和高层单位望江的机会也将为项目增值提供有利条件。

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